Forum

Получение движущей�Там есть крутая кривая обучения, и до сих пор компания теряет миллионы каждый месяц на новую инициативу. Но Бартон считает, что большая ставка окупится. Сегодня больше агентов используют Facebook и LinkedIn на рыночные дома, чем на дворных знаках и открытых домах, а рынок онлайн-рекламы недвижимости оценивается в 19,9 млрд долларов, согласно Associates Associates, исследовательской группой, которая составляется годовой прогноз на отрасль. Zillow уже захватывает хороший кусок этого рынка; Он привел в 1,3 миллиарда долларов в доходы от онлайн-рекламы в 2019 году. Согласно Бартону в 2005 году, компания составила конкурирующие сайты недвижимости, такие как Trulia и Streeteasy за эти годы. С почти 200 миллионов ежемесячных пользователей на его сайтах, по данным компании, в соответствии с компанией, Zillow теперь управляет одним из самых продажей торговли онлайн-платформы в стране. Так зачем поставить все это на риск? Майк Дельприт, недвижимость, технический стратег и ученый в резиденции в Университете Колорадо Баулдер. Как ибурированная тяга на других сайтах, Дельпрэт сказал, что Zillow провел риск потерять его конкурентное преимущество. Но даже хотя многие эксперты считают, что это естественное расширение для компании, она все еще пришла с достовернойностью риска, особенно потому, что поля тонны бритвы. Дом, принадлежащий Zillow, на продажу в Атланте, galerea.kz Грузия. Компания расширила свою домашнюю программу до 23 рынков США. Продажа цифровых объявлений рядом с списками недвижимости - это одно. Но продажа дома - это совершенно другая мяч. Марк Маханей, ведущий интернет-аналитик на рынках капитала RBC. Rich имеет сильный трек в «подрывном пространстве», - сказал Делипр. «До того, как он вернулся в качестве генерального директора, циллоу был немного рут с инвесторами. В год, поскольку Бартон вернулся в качестве генерального директора, предложения Zillow работают усердно, чтобы сделать эту магию возможным. Он расширен с семи рынков до 23 в прошлом году. Zillow привез Бартон обратно в качестве генерального директора, когда компания решила удвоить свою стратегию игусти. В течение 48 часов Zillow дает первоначальное предложение, которое представляет собой «сочетание человека и машины», по словам Эмили Хеффтер, директор по корпоративным коммуникациям Циллы. Она сказала, что Zillow делает первоначальный расчет с данными, которые он имеет под рукой. Использует Брокерские партнеры в городе, чтобы убедиться, что это подходящее предложение. Если бы домовладелец любит это предложение, Zillow отправляет сотрудника (не лицензированный инспектор), чтобы посмотреть на дом лично. Затем Zillow делает скорректированное предложение, которое учитывает любой ремонтных потребностей в доме. Если домовладельцы принимают предложение, они могут выбрать дату закрытия между 7 и 90 дней в будущем. Хеффтер сказал, что весь процесс предложений не занимает больше недели. Бартон подчеркнул, что целью Циллова - предоставить справедливую цену, которая дает продавцам «вытащить карту без тюрегии», что позволяет им перейти к своему следующему предприятию, не будучи «застрявшим» в их нынешнем доме, ожидая этого продавать. В ноябре Zillow опубликовал исследование, которое посмотрело на 3200 домов, где продавец отказался от предложения Zillow и продолжил продать свой дом традиционным способом. Окончательная цена продажи составила в среднем всего на 0,22% больше, чем первоначальное предложение Zillow, что, что компания использует для подчеркивания пункта Бартона: их предложения являются рыночной ставкой. Это также почему Бартон принимает выпуску со словом «переворачивание» при обращении к предложениям Zillow. В 2019 году Zillow сказал более 250 000 домовладельцев запрашивали заявку. Хеффтер сказал, что Zillow пытается «купить дома на медиане», что означает, что бы ни был типичный дом для одного семейства для этого города (например, в Майами, это может быть квартира). Они избегают «действительно богатых или действительно уникальных районов, потому что они сложнее перепродать и сложнее цена». Точно так же она сказала, что есть не так много рынка для недвижимости и районов на нижнем конце. Она отметила, что вот почему Zillow предлагает начнутся на рынках, таких как Феникс и Атланта: жилищный запас был похож в возрасте и качественно, поэтому было намного проще, чтобы цена было уверенно и знать, что они получали. Дом, проходящий ремонт и ремонт в Смирне, Грузия. Она сказала, что есть много домов, что Zillow решает не двигаться вперед по той или иной причине. Аналогичным образом, некоторые домовладельцы используют первоначальное предложение Zillow в качестве отправной точки, прежде чем выбирать более традиционный маршрут. Zillow заряжает продавцу в среднем на сумму около 7,5%, что особенно выше, чем традиционная 6%-процентная комиссия, продавец платит с риэлторами. Хеффтер сказал, что плата регулируется в зависимости от вещей, таких как сама дом, а также рынок, и добавил, что более высокий показатель с учетом риска, который занимается зами. На вершине сборов Zillow также зарабатывает своими деньгами от любой прибыли от продажи дома. Пока что эти поля не были великолепны. В четвертом квартале Зиллоу заявил, что стоимость эксплуатации для каждого дома была в среднем в среднем на 318 667 долл. США, а средний дом продан за 317,155 долл. США - потерю $ 1,512 с каждой продажи.И это перед учетом процентных расходов и проведения затрат, которые составили дополнительные 4 895 долларов в убытки на дом. В целом, отдел дома Цилька потерял 312 миллионов долларов в 2019 году до налогов. Дельпрэт сказал, что один из преимуществ циллы в космосе космонавта - это желудок компании для «устойчивой неопределенности», поскольку большинство iBuyers в настоящее время теряют деньги на стратегию. Эксперты считают, что крепкие поля будут продолжать проблематичными. Лучший случай: Zillow Scales его мгновенные предложения. Устройство экономики достаточно увеличивается, чтобы сделать этот сегмент прибыльным. Но истинный потенциал может лежать в генерации свинца: примерно 250 000 человек каждый год, рассказывая за циллы, что они заинтересованы в продаже своего дома. Вот где Delprete считает, что реальная возможность: использование ибуля «как портал для других способов заработать деньги» в сделке, таких как справедливость, страхование титула и ипотеки. Бартон признает, что это часть стратегии, отмечая, что, например, многие домовладельцы, HappyDent.kz которые не используют предложения Zillow, все еще заинтересованы в продаже своего дома. В этом случае Zillow может направить их к одному из партнеров по агентам и возьми плату за направлением. Тем не менее, он Adamant, что он видит Zillow предлагает как прибыльный сегмент самостоятельно. Он сказал, что через три-пять лет он видит покупку за циллы и продавать около 5000 домов в месяц и зарабатывать на выручку в размере 20 миллиардов долларов. Хотя Zillow Actores в настоящее время теряет миллионы долларов каждый месяц, Бартон говорит, что он в конечном итоге станет выгодной частью бизнеса. Конечно, эти планы могут получить гаечный ключ, брошенный в них, если рынок жилья попадет. Но даже это не фаза Бартон, который сказал, что Zillow предлагает может погода любой спад. Интернет не сократился на 6% комиссий недвижимости. Тем не менее, это будет подъема в гору, чтобы добиться масштаба, которая сделает Zillow предлагает успешно, и это не произойдет в одночасье. Mahaney RBC думает, что он займет до 2021 года или 2022 года до того, как инвесторы не посмотрят, что «можно постоянно генерировать материальную прибыль в этом секторе». Но Zillow определенно не начинается с нуля. Примечание редактора: эта история была изменена для обновления устаревшей информации, предоставленной Zillow о том, как длительные транзакции могут принять к закрытию.